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具体实行起来还有什么漏洞吗？提问的是甲方。
甲方（赠与人、被赡养人）：
【父亲】
身份证号：
【继母】
身份证号：
住址：
乙方（受赠人、赡养人）：
【儿子】身份证号 ：
住址：
见证人： 身份证号：
住址：
甲方愿意将本协议第一条中所有的房产赠与给乙方，并由乙方承担赡养甲方义务；乙方愿意承担抚养甲方义务，并愿意接受甲方赠与的房产，为此，就赠与赡养相关事宜，在双方平等自愿基础上经协商一致达成如下协议，双方共同遵守：
第一条
甲方自愿将下列所有的房产赠与给乙方：位于【】房屋（共六层，占地面积110平方米，建房时【继母】出资150000元人民币）
第二条
本协议生效之日起两年内，共支付壹拾伍万元人民币（150000元）给乙方；
具体支付办法：乙方在两年内分四次支付，具体为1.乙方已于2021年8月18日支付给甲方叁万元；2.乙方于2021年年底前支付甲方第二笔肆万元；3.乙方于2022年8月前支付甲方第三笔肆万元；4.乙方于2022年年底前支付甲方第四笔肆万元。
第三条
乙方赡养义务是指在生活上照顾、经济上给予帮助，精神上给予慰藉。
具体为1.鉴于【父亲】系【】退休职工，其退休工资及医疗保险足够甲方日常生活、医疗所需，故【父亲】在世期间，乙方不需另行支付赡养费用，若有重大支出的，需乙方帮忙支持则再行议定；
2.若甲方【父亲】先行去世，则次月起由乙方于每月支付壹仟伍佰元人民币（1500元）给甲方，直至甲方过世。若有重大支出的，需乙方帮忙支持则再行议定。
第四条
赠与房产所有权的办理：
在乙方支付完15万后甲方即将房产赠予乙方，并办理赠予房产所有权的相关手续。
第五条
赠与房产的使用、保管、管理和维护责任：
1.甲方任一人在世，均有完整的居住权；
2.甲方居住期间，对该房产的保管和维护负有全部责任，同时，不得以任何理由、任何方式单方处置上述第一条列明赠与的房产（包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等）。
第六条
甲方过世后的丧葬事务由乙方负责，乙方应当按照当地政策和风俗办妥甲方丧葬事务。办理甲方丧葬事务的费用首先由甲方去世后留下的财物支付，不足部分由乙方承担。
第七条
赠与赡养协议的签订执行，双方一致同意请 见证本协议的签订并监督本协议书的履行。
第八条
违约责任：甲方单方处置赠与的房产，乙方有权要求甲方退还已支付的各项费用赔偿损失；乙方无故不履行赡养义务，不得享有受赠的房产，已支付的费用也不予退回。
第九条
本协议其他未尽事宜，由双方协商解决。
双方协商一致可以变更或解除本协议；
第十条
本协议自签订之日起生效。本协议一式 份，具有同等法律效力；甲乙双方及见证人各执一份。
甲方（签字）：
签订日期：
乙方（签字）： 签订日期：
见证人（签字）： 对于这个问题律师回复：你好像您所说，这种情况是属于一个附条件的一个证明，协议只要条件成就，就是生肖的，所以这个实验室协议，只要双方那些一点内容也行，设计有法力需要力的。
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