网友咨询：我于六月十四号与房东签订租房合同，用于做舞蹈培训（此时河南省大多培训机构已复课）租期一年，房金15000元（房东要求一次性付清）
八月初，河南省接连又发生疫情，培训班全部叫停直到现今。
考虑到这中间又因商丘失火事件，政府整改培训机构政策等等，我决定放弃承租该地，与房东多次商量解除合同未果，对方总是以“在忙”为理由，推脱不愿协商。
这一万块虽不多，但对于刚大学毕业的学生来说也是全部家当了。所以烦请各位律师替我解答以下疑惑：
一：疫情是否为不可抗力？我能否通过起诉房东解除租房合同，不用承担违约责任，拿到其余房租？
二：如果我是单方面违约，赔付违约金，扣除正常消耗的房租之外其余的钱能否返还给我？
三：以上两种假设我该朝哪一种方向起诉他？
四：这种小金额的民事案件，耗时会用多久？ 对于这个问题律师回复：啊，你好看了，像你的这个描述啊，这确实是属于这个抗不可抗力啊，一定是属于不可抗力的嗯，是可以解除合同啊，不用承担违约责任，只需要将啊已经呃已经承租期间的这个房租啊支付了就可以了，不用从来没有责任好吧，可以解除合同。
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